地上、地下的室內停車場房產，
如何繳納房產稅房產？
文/段文濤
目前停車收入均按不動產租賃繳納增值稅房產，那麼地下停車場的房產稅是不是按停車收入從租計算房產稅？
自2006年1月1日起執行的《財政部 國家稅務總局關於具備房屋功能的地下建築徵收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規定房產：
一、凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅房產。
上述具備房屋功能的地下建築是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所房產。
二、自用的地下建築房產，按以下方式計稅：
1．工業用途房產，以房屋原價的50～60%作為應稅房產原值房產。
應納房產稅的稅額=··· ···
2．商業和其他用途房產，以房屋原價的70～80％作為應稅房產原值房產。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%～30%)]×1.2％房產。
3．··· ···
三、出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅房產。
有關地下停車場（具備房屋功能的地下建築）適用的房產稅政策是擺在這裡了房產，問題就在於“地下停車場的停車費收入按不動產租賃繳納增值稅，是不是也需按房產出租從租計徵房產稅”？
看上去，好似很有道理房產。《財政部 稅務總局關於增值稅徵稅具體範圍有關事項的公告》（2026年第9號）附件2《銷售服務、無形資產、不動產註釋》規定：“車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。”
也就是在增值稅中，是將停車費（包括地下停車場的停車費）作為不動產出租的收入房產。但是，在房產稅中，這種情形屬於房屋出租嗎？
如果這種室內停車場的停車費作為房屋出租收入繳納房產稅房產，那麼商場的櫃檯（沒有使用牆、板等隔斷出獨立空間）出租收入，豈不更是房屋出租收入了嗎？
對於在商場內使用了牆體、板材等隔斷出獨立空間形成一間間小的房間（類似於商鋪），出租後取得的租金收入，按房屋出租從租計徵房產稅，這好理解房產。
如果是單個車庫出租，按照收取的租金收入從租計徵房產稅，自然也是無可厚非的房產。
但是，對於將地上、地下的室內停車場（非獨立車庫）收取的停車費收入視為房屋出租收入，從租計徵房產稅，確實讓人有些不好理解房產。
對此，筆者認為，對於室內停車場（非獨立車庫）應當按照自用房產，按照應稅房產原值從價計徵房產稅，可能更為符合房產稅的立法原義房產。
至於具體計稅方式，若是地下停車場，按照財稅〔2005〕181號檔案規定即可房產。
應繳房產稅＝房屋原價×(70～80％)×[1-(10%～30%)]×1.2％
各位，您怎麼看？歡迎留言討論房產。
