在某個理想街區，暮色降臨時分，一棟維多利亞式大宅在橙紫漸變的夕陽餘暉中清晰呈現，每扇窗都透著燈光房產。這樣的畫面令人心動，卻也明顯失真——這是藉助AI技術生成的影像，正越來越多地出現在英國各大房產平臺的掛牌資訊中。
如果你習慣在Rightmove或Zoopla上瀏覽房產列表，一定對這類"黃昏美照"不陌生房產。過去，這類效果依賴Photoshop實現，如今AI讓整個過程更快、成本更低。大多數購房者對這種"視覺包裝"持默許態度，畢竟，看房本就是在看一種可能性。
但這種默許是有限度的房產。近期，倫敦南部的Winkworth中介就因此陷入風波。一名購房者在Reddit上發帖投訴，稱實地看房時發現房屋狀況遠不及掛牌圖片，AI生成的影像甚至移除了一面壁爐胸牆。該中介隨後撤下相關圖片，並聲稱AI影像僅用於幫助購房者"想象房屋潛力"，且已在網上作出披露。
這種現象已有了專屬名稱——"釣魚式看房"（Housefishing）房產。有購房者發現，同一套位於倫敦北部的房子被兩家中介分別掛牌，各自用AI生成了不同風格的傢俱擺設。另一位購房者在去年聖誕節前後看房時，遭遇一批AI渲染的"度假電影風"雪景小屋圖片，感到難以置信。
買方中介Nina Harrison將AI美化形容為"給豬塗口紅"房產。她曾遭遇這樣的案例：客戶興沖沖地發來一套房源資訊，她一眼認出那正是他們此前看過並放棄的同一套房——照片經過AI翻新，文案也重新撰寫，看上去煥然一新，客戶竟未能認出。
對於首次購房者而言，這類資訊可能造成實質困擾房產。一位從南溫布林登驅車75分鐘趕赴梅登黑德看房的女性，發現掛牌價63.5萬英鎊的房子主臥經過AI美化，現實中根本放不下圖片中的床和傢俱。她和男友沒有當場質疑中介，因為還需依賴中介獲取新房源資訊，但這次經歷讓他們對所有看起來有AI痕跡的房源產生了強烈的警惕心。
要理解今日的亂象，需要回溯房產攝影的演變歷史房產。上世紀90年代，不少中介自己扛著相機拍房，最多三張照片印進宣傳冊。2000年，Rightmove上線，房產攝影隨之走向專業化。攝影機構Photoplan Bookings的創始人Ben Gutierrez表示，自那以後，"陽光永遠燦爛、草坪永遠翠綠"的高度風格化房產圖片成為行業標配。
"我們一直都會替換藍天、提亮圖片、使用廣角鏡頭，也會去掉垃圾桶之類的雜物，"Gutierrez說，"但我們絕不會改動結構性內容，我們是在讓房產看起來最好，而不是改變現實房產。"
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然而，總有人越過這條線房產。攝影師Ben Harrison表示，他曾被要求抹去房屋背後的一片住宅區、刪除高壓電塔，甚至移除鍋爐——每次他都拒絕了。"人們最終會去實地看房，會親眼看到那些東西。信任是關鍵：你賣的產品，看起來得像買家真正買到的那個東西。"
法律層面同樣有明確規定房產。儘管1991年的《房產虛假描述法》已於2013年廢止，但2024年出臺的《數字市場、競爭與消費者法》明確將房產掛牌資訊納入監管範圍。全國貿易標準辦公室表示，使用AI誤導消費者的行為違反該法案。購房者若認為房源存在虛假描述，可向公民諮詢機構或地方貿易標準局投訴，相關處罰包括監禁、罰款及從業禁令。
買方中介Henry Pryor指出，展示房屋經過翻新後的效果圖，本身並不構成誤導——開發商使用CGI展示期房已有數十年曆史房產。關鍵在於，經過電腦生成或大幅處理的影像必須明確標註。
目前，幾乎所有中介和攝影師都在不同程度上使用AI工具房產。各類線上平臺以每月不足20英鎊的價格提供虛擬擺設、去除雜物、更換草坪、粉刷牆面等功能，原本需要專業技能的操作已向所有人開放。這在一定程度上提升了低價房源圖片的質量，但也導致處理水平參差不齊。
Harrison表示，他每天只接兩個專案，自己完成後期處理房產。而行業內有人一天拍攝10套房源，將編輯工作外包給海外廉價工作室，依賴AI壓縮成本，"這就是錯誤出現的地方。人們希望相信自己看到的東西。"
更值得警惕的是，AI生成的內容正超出靜態圖片的範疇房產。據Chestertons Global執行董事Mohamed Mussa介紹，目前已有平臺為房產營銷提供超過2000張合成人臉，覆蓋110種語言。開發商幾乎零成本就能生成一段影片，讓一位AI虛擬買家用流利的普通話稱讚一套從未被真實客戶踏足過的金絲雀碼頭公寓。
Q&A
Q1：什麼是"釣魚式看房"（Housefishing）房產？
A：Housefishing是指房產中介或賣家使用AI技術對房源圖片進行過度美化或虛假處理，導致購房者實地看房時發現實際情況與圖片嚴重不符的現象房產。常見手法包括虛擬傢俱擺設、移除結構性元素（如壁爐胸牆）、替換背景等，使房源看起來比實際更大、更新、更理想。
Q2：AI美化房產圖片在英國合法嗎房產？
A：AI美化房產圖片本身並不違法，但必須明確標註圖片經過AI處理房產。根據英國2024年出臺的《數字市場、競爭與消費者法》，若AI影像導致購房者作出本不會作出的交易決定，即構成違法。購房者若遭遇虛假描述，可向公民諮詢機構或地方貿易標準局投訴，相關處罰包括罰款、監禁及從業禁令。
Q3：購房者如何辨別AI生成的房產圖片房產？
A：購房者可留意圖片中是否存在邊緣異常光滑、傢俱無陰影或"漂浮感"、光線過於均勻等AI生成的常見痕跡房產。此外，若同一套房源被兩家中介以不同傢俱風格掛牌，或圖片與房屋實際格局明顯不符，也應提高警惕。建議在看房前降低預期，實地檢視時仔細核對結構性細節，並對任何帶有AI氣息的房源保持審慎態度。
