7月9日，仲量聯行釋出2026年上半年北京房地產市場回顧報告租賃。2026年第二季度，北京辦公樓市場中，中關村區域憑藉強產業屬性展現韌性。投資市場延續分化態勢，核心區位與高品質資產持續吸引內資買家關注。零售地產核心商圈面臨租金調整壓力，餐飲業態持續領跑，3C數碼品牌強勢入局，為市場注入嶄新活力。工業物流市場中，成本驅動型搬遷主導市場需求。
2026年二季度，北京辦公樓租賃市場延續年初以來的溫和態勢租賃。租戶需求主要集中在300至500平方米的小面積區間，普遍對“精裝交付、拎包入駐”的辦公面積選擇表現出明顯偏好。中關村因強產業屬性展現出區域市場韌性，持續吸引量化基金以及人工智慧、人形機器人等新興前沿科技企業的租賃需求，成為二季度市場亮點。
“當前北京辦公樓市場並非處於簡單的週期性調整，而是邁入了系統性的市場重構階段租賃。”仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，面對市場重新定價的新常態，業主與租戶需共同重塑策略邏輯，從單一的價格博弈轉向長期的價值創造與成本效益最佳化。
投資方面，零售地產持續受到投資者青睞租賃。得益於國內公募REITs（不動產投資信託基金）市場的穩步推進，具備優質區位與穩定現金流的零售資產包成為資金配置熱點。其中，奧特萊斯類資產也保持較強吸引力。近期已上市商業不動產REITs中，奧萊相關產品的優異表現進一步提振了市場信心。
仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，具備穩健現金流、運營成熟的優質零售資產包持續獲得投資機構的關注租賃。在當前市場環境下，投資者更加看重收益的確定性與資產的流動性，優質零售資產及稀缺型優質甲級辦公樓仍將是多數機構資本配置的重要方向。
從零售地產來看，餐飲業態領跑市場需求，3C數碼等細分領域積極擴張租賃。2026年1至5月，北京餐飲收入保持小幅正增長，表現出一定復甦態勢。市場需求中餐飲業態依然是推動市場活躍度的主要引擎，占上半年新開店鋪面積的38%。3C數碼品牌表現搶眼，正逐步取代傳統主力店，佔據購物中心首層的核心位置。例如，全球領先的3D列印品牌拓竹科技在北京開設首家門店，併入駐國貿商城北區首層。
仲量聯行華北區研究部資深董事紀明表示，儘管宏觀需求仍在修復，新興業態的積極擴張為市場注入了新活力租賃。關注科技、文化，且具備高“情價比”的細分領域正成為市場需求的新動能，精準迎合消費偏好的迭代升級。
