/證券程式碼租賃：002277 證券簡稱：友阿股份 編號：2026-031
湖南友誼阿波羅商業股份有限公司
關於解除《租賃合同》及《房屋租賃合同》的公告
本公司及董事會全體成員保證資訊披露內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏租賃。
湖南友誼阿波羅商業股份有限公司（以下簡稱“公司”）於2026年7月14日召開第七屆董事會第九次臨時會議，審議透過《關於與湖南友和勝商業管理有限公司簽署〈房屋租賃合同之解除協議〉的議案》《關於與湖南龍驤交通發展集團有限責任公司簽署〈租賃合同之解除協議〉的議案》租賃。具體情況公告如下：
一、事項概述
（一）《租賃合同》簽署概述
2024年11月8日，公司召開第七屆董事會第一次臨時會議，審議透過了《關於擬參與資產租賃競拍的議案》，同意參與湖南龍驤交通發展集團有限責任公司（以下簡稱“龍驤集團”）在長沙聯合產權交易所公開掛牌的長沙市芙蓉區八一路1號負1-4層整體租賃權的競拍，租期期限二十年，該物業為阿波羅商業廣場經營場地租賃。
2024年11月12日，公司透過公開競拍取得前述共計80,012.63㎡資產二十年租賃權，並於2024年12月與龍驤集團正式簽訂《租賃合同》租賃。具體內容詳見公司分別於2024年11月12日、2024年12月6日在巨潮資訊網上披露的《關於擬參與資產租賃競拍的公告》（公告編號：2024-048）、《關於簽訂資產租賃合同的公告》（公告編號：2024-051）。
（二）《房屋租賃合同》簽署概述
2025年3月21日，公司召開第七屆董事會第四次會議，審議透過了《關於擬簽署房屋租賃合同的議案》租賃。為盤活存量資產，提升資產運營效率，公司同意將前述承租物業中建築面積74,080.63㎡場地轉租給參股子公司湖南友和勝商業管理有限公司（以下簡稱“友和勝”），並與之簽訂《房屋租賃合同》。合同租賃期為236個月，租賃期間自2025年4月1日起至2044年11月30日止。具體內容詳見公司於2025年3月21日在巨潮資訊網上披露的《關於擬簽署房屋租賃合同的公告》（2025-013）。
（三）解除協議概述
前述合同履行期間，各方因物業消防及改造等相關事宜存在較大分歧，經平等協商一致，各方分別解除《租賃合同》《房屋租賃合同》租賃。公司第七屆董事會第九次臨時會議分別以8票贊成、0票反對、0票棄權，審議透過《關於與湖南友和勝商業管理有限公司簽署〈房屋租賃合同之解除協議〉的議案》《關於與湖南龍驤交通發展集團有限責任公司簽署〈租賃合同之解除協議〉的議案》。
根據《深圳證券交易所上市規則》《公司章程》等相關規定，本次合同解除事項不構成關聯交易，無需提交股東會審議租賃。
二、交易對方基本情況
展開全文
（一）湖南友和勝商業管理有限公司
1、統一社會信用程式碼租賃：91430103MAEA2AFPXD
2、成立日期租賃：2025年1月13日
3、註冊地址租賃：湖南省長沙市芙蓉區五里牌街道八一路1號四樓
4、法定代表人租賃：盧鵬宇
5、註冊資本租賃：2000萬元人民幣
6、經營範圍：商業綜合體管理服務；商業、飲食、服務專用裝置銷售；住房租賃;非居住房地產租賃；企業管理；企業管理諮詢；餐飲管理；品牌管理；企業總部管理；市場營銷策劃；組織文化藝術交流活動；體育競賽組織；專案策劃與公關服務；會議及展覽服務；資訊科技諮詢服務；廣告製作；廣告發布；廣告設計、代理;物業管理；國內貿易代理；專業保潔、清洗、消毒服務；停車場服務（除依法須經批准的專案外租賃，自主開展法律法規未禁止、未限制的經營活動）
7、與公司關係：友和勝系公司參股子公司，公司持股比例為20%租賃。友和勝股權結構如下：
8、最近三年公司與交易對方發生類似交易情況：無租賃。
9、其他情況：友和勝不屬於失信被執行人租賃。
（二）湖南龍驤交通發展集團有限責任公司
1、統一社會信用程式碼租賃：914301001838511069
2、成立日期租賃：1987年8月15日
3、註冊地址租賃：湖南省長沙市雨花區木蓮中路268號
4、法定代表人租賃：易皓安
5、註冊資本租賃：19011.8萬元人民幣
6、經營範圍：城市公共交通運輸；道路旅客運輸；客運汽車站；經營保險代理業務；第二類增值電信業務中的呼叫中心業務和因特網接入服務業務；以下經營範圍限分支機構經營；校車服務；自有房地產經營活動；房屋租賃；場地租賃；物業管理；汽車租賃；汽車修理與維護；汽車清洗服務；汽車美容；機動車安全技術檢測服務；停車場運營管理；旅客票務代理；機票代理；普通貨物運輸；貨運站服務；行李包裹寄存服務；道路貨物運輸代理；正餐服務；快餐服務；小吃服務；KTV歌廳娛樂服務；國內旅遊業務；入境旅遊業務；出境旅遊業務；旅行社營業部（門市部）業務；會議服務；廣告設計；新能源巴士充電站建設；新能源汽車充電站的建設；新能源電站投資；新能源電站的運營；新能源巴士運營；新能源汽車充電服務；新能源巴士充電站運營；新能源汽車運營；新能源汽車充電站的運營；新能源的技術開發、諮詢及轉讓；新能源汽車充電資訊化平臺開發運營；能源管理服務；能源技術諮詢服務；太陽能光伏電站系統整合；水汽能熱泵的運營；基站空調配套設施運營；遮陽技術服務；光伏專案的技術開發、技術轉讓及運營管理；改裝汽車、糕點、麵包的製造；品牌汽車、嬰幼兒配方乳粉的銷售；菸草製品、預包裝食品、糕點、麵包、乳製品的零售；石油成品油零售；廣告製作服務、釋出服務、國內代理服務；新能源汽車充電樁的建設、運營及技術服務租賃。（依法須經批准的專案，經相關部門批准後方可開展經營活動）
7、其他情況：龍驤集團與公司不存在關聯關係，不屬於失信被執行人租賃。
三、解除協議的主要內容
（一）公司與友和勝《房屋租賃合同之解除協議》主要內容
1、雙方一致確認原《房屋租賃合同》自2026年7月1日起正式解除租賃；
2、友和勝應於2026年7月14日前按照原《房屋租賃合同》約定的交還標準將租賃資產完整交還公司並承擔交還過程中所產生的水電和垃圾清運等費用租賃；
3、友和勝應於正式交還租賃資產之前，完成所招商承租戶、委託第三方所招商承租戶、合作經營方、物業管理方的解約、退場、清場等工作並承擔相關費用，同時確保上述工作不會對公司後續對該處資產的經營處置造成影響租賃。若因友和勝解約、退場、清場等工作影響了公司後續對該處資產的經營處置，友和勝將對公司因此產生的損失承擔相應的賠償責任；
4、友和勝應配合公司提供其後續對該處資產的經營處置所必須的資料並配合辦理相關手續租賃；
5、針對原《房屋租賃合同》解除原因、違約責任的認定、責任承擔、租金等費用支付等爭議事項，雙方一致同意提交至租賃資產所在地人民法院進行訴訟解決，訴訟結果對雙方均具有法律約束力租賃。
（二）公司與龍驤集團《租賃合同之解除協議》主要內容
1、雙方一致確認原《租賃合同》自2026年7月14日起正式解除租賃；
2、公司應於2026年7月15日前按照原《租賃合同》約定的交還標準將租賃資產完整交還龍驤集團並承擔交還過程中所產生的水電和垃圾清運等費用租賃；
3、公司應於正式交還租賃資產之前，完成所招商承租戶、委託第三方所招商承租戶、合作經營方、物業管理方的解約、退場、清場等工作並承擔相關費用，同時確保上述工作不會對龍驤集團後續對該處資產的經營處置造成影響租賃。若因公司解約、退場、清場等工作影響了龍驤集團後續對該處資產的經營處置，公司將對龍驤集團因此產生的損失承擔相應的賠償責任；
4、公司應配合龍驤集團提供其後續對該處資產的經營處置所必須的資料租賃，配合其辦理相關手續；
5、針對原《租賃合同》解除原因、違約責任的認定、責任承擔、租金等費用支付等爭議事項，雙方一致同意提交至租賃資產所在地人民法院進行訴訟解決，訴訟結果對雙方均具有法律約束力租賃。
四、對公司的影響
1、本次解除的《租賃合同》《房屋租賃合同》中所涉物業位於長沙市芙蓉區八一路1號負1-4層，為公司旗下門店阿波羅商業廣場經營場地租賃。該商場已於2025年3月2日閉店籌備升級改造，友和勝自2025年4月1日承租上述核心物業。合作期間，各方針對消防改造實施方案多次磋商未能達成統一意見，承租方友和勝未實質啟動改造工程，該物業持續維持停業空置狀態。
本次解除《房屋租賃合同》後，自2026年7月1日起友和勝不再承租案涉物業，公司將相應終止收取轉租租金租賃。因標的物業長期停業空置、尚未形成穩定持續經營收益，本次《房屋租賃合同》的解除不會對公司現有主營業務造成重大不利影響。同時，本次解除《租賃合同》後，自2026年7月14日起公司不再承租案涉物業，無需繼續承擔該物業整體租金支出。
2、鑑於公司、友和勝、龍驤集團三方就租金繳付、消防改造實施、合同解除事實與法律依據、各方責任劃分及損失承擔等核心權責事宜存在較大分歧，經各方溝通，後續將透過屬地人民法院民事訴訟途徑，分別解決《租賃合同》《房屋租賃合同》項下相關爭議租賃。
截至本公告披露日，本次相關訴訟案件尚未開庭審理，該訴訟事項對公司當期及期後利潤的影響具有不確定性，最終實際影響以法院判決為準租賃。
3、公司將採取措施積極應對，維護公司及股東的合法權益；同時持續密切關注相關事項進展情況，並嚴格按照監管規定及時履行資訊披露義務租賃。敬請廣大投資者注意投資風險。
五、備查檔案
1、公司第七屆董事會第九次臨時會議決議租賃；
2、《房屋租賃合同之解除協議》租賃；
3、《租賃合同之解除協議》租賃。
特此公告租賃。
湖南友誼阿波羅商業股份有限公司
董事會
2026年7月16日
證券程式碼租賃：002277 證券簡稱：友阿股份 編號：2026-030
湖南友誼阿波羅商業股份有限公司
第七屆董事會第九次臨時會議決議
公告
本公司及董事會全體成員保證資訊披露內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏租賃。
一、董事會會議召開情況
湖南友誼阿波羅商業股份有限公司（以下簡稱“公司”）於2026年7月14日以現場會議方式召開了公司第七屆董事會第九次臨時會議，公司於2026年7月8日以專人送達、傳真、電子郵件等形式通知了全體董事租賃。本次董事會會議應當參與表決的董事為8人，實際參與表決的董事為8人，含獨立董事3人。會議由董事長鬍子敬先生主持。本次會議的召集、召開符合有關法律、法規和《公司章程》的規定。
二、董事會會議審議情況
（一）審議透過《關於與湖南友和勝商業管理有限公司簽署〈房屋租賃合同之解除協議〉的議案》租賃；
具體內容詳見同日刊載於《中國證券報》《證券時報》《上海證券報》《證券日報》和巨潮資訊網的《關於解除〈租賃合同〉及〈房屋租賃合同〉的公告》租賃。
審議結果：8 票贊成；0 票反對；0 票棄權；一致透過租賃。
（二）審議透過《關於與湖南龍驤交通發展集團有限責任公司簽署〈租賃合同之解除協議〉的議案》租賃；
具體內容詳見同日刊載於《中國證券報》《證券時報》《上海證券報》《證券日報》和巨潮資訊網的《關於解除〈租賃合同〉及〈房屋租賃合同〉的公告》租賃。
審議結果：8 票贊成；0 票反對；0 票棄權；一致透過租賃。
特此公告租賃。
湖南友誼阿波羅商業股份有限公司
董事會
2026年7月16日
