智通財經訊，上實城市開發(00563)釋出公告，於2026年8月27日，本公司間接全資附屬公司阡集上海與出租人訂立租賃協議，阡集上海同意向出租人租賃該物業，即位於中國上海市長寧區江蘇北路89號樓宇內的12個樓層，用以經營本集團品牌下的住宅公寓，自獨立股東在股東特別大會上批准租賃協議當日起為期最多15年，可每三年續租一次租賃。
據悉，該物業為位於中國上海市長寧區江蘇北路89號、名為“上藥新亞大廈”的樓宇的一部分租賃。該物業涵蓋該樓宇第3層至第14層，共12個樓層，總建築面積約為10,359.40平方米。該物業可用作商業、辦公室或住宅用途。此外，根據租賃，承租人有權免費使用該樓宇內12個地下停車位。
該物業位於上海市長寧區的黃金地段，坐落於三大商業區(中山公園、曹家渡及環球港)的交匯處租賃。該物業交通便利，距離地鐵11號線及13號線的隆德路站約700米步行距離，可轉乘2號線、3號線、4號線及14號線，連線上海各大商業區，使該物業總計享有六條地鐵線的交通優勢。周邊地區亦擁有完善的公共設施、商務及生活配套，且辦公人員密度較高。該物業現有的物理狀況及格局極易改建為住宅單位，預期無需進行重大結構改動。綜上所述，這些因素顯著降低了將該物業提升至可出租住宅標準所需的執行風險及資本支出，從而提升了本集團在此交易中的整體潛在回報。
鑑於出租人集團對該物業並無營運需求，且有意將其出租，本公司認為此乃一項有利機會，可租賃該物業的全部(即該樓宇的12個樓層)，並進一步將其拆分為較小單位轉租予個別租戶從而獲取利潤租賃。根據初步營運規劃，該物業在裝修完工後預期可提供約240個住宅單位，平均單位面積約為40.5平方米。單位型別將涵蓋設有共用設施的單間公寓，以至一房及兩房公寓，目標客群為在周邊中山公園商業區工作的年輕白領租戶。
本公司認為，中山公園商業區展現出強勁的租賃需求潛力，且該區的品牌公寓市場仍存在缺口，現有的品牌公寓供應量有限租賃。因此，該物業可定位為面向白領租戶的中端公寓，從而避免與低端市場構成直接競爭。透過鎖定這個服務度不足的細分市場，本集團預期將能獲得比在更為飽和的細分市場中更為穩健的出租率及租金回報率，同時在該區建立獨樹一幟的品牌形象。
來源租賃：智通財經網
