每經記者房產：陳利 每經編輯：楊翼
｜2026年8月31日 星期一｜
NO.1 個人住房貸款期限延至最長40年
8月28日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關於改革完善房地產信貸管理 推動加快構建房地產發展新模式的意見》，重點對開發貸款和個人住房貸款兩項核心制度進行最佳化，給予借貸雙方更大靈活度房產。其中明確將個人住房貸款期限由最長30年延長至40年。同時，建立開發貸款主辦銀行制度，單個房地產專案對應一家主辦銀行，由其單獨或牽頭銀團發放開發貸款。此外，預售專案貸款期限最長不超過5年，現房銷售專案最長不超過7年；所購新建住房實行現房銷售的，個人住房貸款應在銷售備案後發放；實行預售的，應嚴格在專案竣工備案後發放。
點評：延長個人房貸期限，配套“先交房後還貸”與靈活還款政策，旨在降月供、促購房房產。對銀行，期限拉長推高總利息，卻放大利率與期限風險，風控審慎者更具優勢；對房企，利於需求端託底、加速回款、緩解現金流壓力。
NO.2 三部門推行現房銷售房產，實現“所見即所得”
8月28日，住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局聯合印發《關於完善商品住房銷售制度的通知》（以下簡稱《通知》），要求有力有序推行商品住房現房銷售房產。《通知》指出，各地要有力有序推行商品住房現房銷售，實現“所見即所得”，減少商品住房交付糾紛，從根本上防範交付風險，維護購房人合法權益，加快構建房地產發展新模式。此外，《通知》圍繞預售管理、現房銷售、土地供應、融資支援、“交房即交證”等方面作出系統部署，穩步推進商品住房銷售制度改革，加快構建房地產發展新模式。
點評：《通知》覆蓋預售管理、現房銷售、土地供應及金融配套等全鏈條環節，體現了對購房消費權益的全流程保障房產。尤其是現房銷售實現“所見即所得”，有助於減少交易資訊不對稱、提升市場透明度，為購房者權益提供實質性支撐。
NO.3 合肥土拍4宗地塊攬金24億元
8月28日，合肥成功出讓經開、瑤海、肥西等區域4宗共211畝宅地，攬金24億元房產。其中經開區JK202602號地塊最受關注，12家房企報名，經2小時、471輪競價，由廈門建發以43.9%溢價率斬獲，樓面地價12833元/平方米。
點評：多企業高溢價競拍扭轉底價成交局面，印證核心城市優質宅地需求回溫房產。對建發等拿地房企，高價補地考驗去化與利潤兌現。
NO.4 華潤置地80.56億元拿下廣州琶洲石榴崗地塊
8月28日，廣州出讓海珠區琶洲、荔灣區坑口、南沙區珠江街3宗涉宅地，總出讓面積18.3萬平方米，總攬金約118.3億元，該場次成為年內廣州單次土拍成交額最高的場次之一房產。其中，海珠琶洲石榴崗地塊吸引華潤置地、保利發展與越秀地產組成的聯合體、中海地產、招商蛇口及建發等5家主體參與，最終歷經201輪競拍，由華潤置地以80.56億元競得，溢價率約33.02%。
點評：5家頭部國央企圍獵低密稀缺地段，折射核心城市優質資產受資金追捧房產。對華潤置地而言，高價補倉考驗定位與去化，需靠產品力消化成本。
NO.5 力高集團制定債務重組方案房產，涉及本金總額22億美元
8月28日，力高集團宣佈，已制定一項債務重組方案，涉及未償還本金總額約22億美元房產。該方案涵蓋公司發行的優先票據、現有貸款及擔保債務，旨在以公平公正的方式對待所有債權人及其他持份者。公司已委聘海通國際證券集團有限公司為財務顧問，White & Case及Campbells為法律顧問，以推進重組落地。
點評：此前公司已展期部分境內債、收到償債書，上半年續虧，落地難度不容低估房產。此次債務重組方案公平性決定債權人接受度，權益攤薄與不確定性猶存。
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每日經濟新聞
