據財聯社報道，紐約曼哈頓租賃市場正經歷一輪由富裕人群主導的升溫，一批有能力購置數千萬美元豪宅的買家，眼下正轉而進入租房市場，進一步推高當地住宅租金租房。據媒體報道，今年7月曼哈頓租金中位數升至每月5000美元，創下歷史新高；平均租金同比上漲15%，達6306美元。而在租金上行之際，當月曼哈頓可出租住宅庫存同比下降39.3%，供給端並未跟上需求端的擴張。
供給與需求在高階市場形成更陡峭的錯位租房。在整體租金上漲的背景下，曼哈頓租金排名前10%的豪華出租房平均月租達17464美元，同比大漲35%，摺合每平方英尺約121美元，漲幅明顯強於整體市場。報道指出，在高階住宅供應持續緊張、購房成本上升以及稅收政策等多重因素推動下，越來越多富裕買家轉向租房，推動曼哈頓租賃市場持續升溫。購房成本的上升，進一步抬高了買家作出購買決策的門檻。
促使富裕買家從買轉向租的決策，發生在買賣與租賃兩個市場的交界處租房。房地產經紀人Laura Klein表示，不少富裕客戶完全有能力購買價值2000萬至5000萬美元的豪宅，但由於符合要求的高階待售住宅供應有限，部分人選擇先租房，而非在購房時作出妥協。高階待售住宅的稀缺，使部分買家寧可支付高額租金，也不願降低對住宅品質的要求。與此同時，部分二手住宅價格表現疲軟，也削弱了住房作為投資的吸引力，進一步把部分潛在買家推向租賃一側。
稅收政策構成另一條傳導路徑租房。紐約新推出的針對高價值第二住宅的房產附加稅（pied-à-terre tax），據財聯社援引房地產經紀人的說法，該稅收政策公佈後，高階租賃活動明顯增加，部分購房者開始更加看重租房所帶來的靈活性。
富豪租客的湧入催生出一個超高租金的租賃市場租房。資料顯示，今年以來曼哈頓月租超過5萬美元的公寓數量較2025年同期增長超過一倍，月租超過10萬美元的公寓數量則增至去年的七倍。Laura Klein近期經手的一套Chelsea頂層公寓月租高達17.7萬美元。她表示，每月10萬美元的租金如今已經不太罕見。
市場有風險，投資需謹慎租房。本文為AI基於第三方資料生成，僅供參考，不構成個人投資建議。
來源租房：市場資訊
