觀點指數 在8月20日觀點指數研究院釋出的《物流網升格 | 2026年8月物流倉儲暨基礎設施投資發展報告》中，其指出，國內通用倉儲市場供需結構持續最佳化，行業主動收縮新增供給、盤活存量資源，告別粗放式規模擴張，進入精細化供需匹配的新階段倉儲。
在傳統倉儲市場平穩執行的基礎上，人工智慧、低空物流、新能源等新技術加速落地，智慧倉儲、綠色倉儲、跨境倉儲新模式持續迭代，頭部企業持續創新運營模式、升級基礎設施，推動倉儲行業從單一空間租賃，向智慧化、複合化、高階化的供應鏈服務載體全面升級，科技賦能成為行業提質增效的核心驅動力倉儲。
傳統通用倉儲市場執行整體平穩，供給端調控成效顯著，行業主動收縮在建及新增倉儲規模，有效緩解市場供需失衡壓力倉儲。資料顯示，7月全國倉儲平均租金為23.15元/㎡/月，環比基本持平，市場租金整體保持穩定；倉儲空置率16.54%，環比有所抬升，主要源於部分城市新增物業集中入市帶來的短期衝擊。從41個重點城市表現來看，行業區域分化特徵明顯，本月無租金上行城市，14個城市租金出現不同程度下滑，其中武漢租金環比跌幅達0.24%，為全國最大跌幅；空置率維度，廣州受新增物業投放影響，空置率環比上升0.30個百分點，而武漢空置率環比下降0.19個百分點，租金下行、空置率最佳化的組合表現，成為行業“以價換量”提質增效的典型微觀樣本。
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資料來源：物聯雲倉倉儲，觀點指數整理
從市場需求結構來看，國內倉儲需求集中度持續提升，東部地區憑藉產業、區位優勢，倉儲需求佔比高達59.87%，仍是全國倉儲核心需求市場倉儲。需求業態呈現小型化、租賃化特徵，1000㎡以下小面積客戶需求佔比40.13%，中小微企業零散倉儲需求持續釋放；純租賃模式需求佔比90.45%，輕資產租賃仍是市場的主流需求形式。
倉儲土地市場迎來爆發式增長，增量投資活力充分釋放倉儲。7月41個重點城市合計成交22宗倉儲用地，成交面積2580.8畝，環比大幅上漲509.47%；成交總金額16.41億元，環比漲幅達566.63%，土地交易規模實現數倍增長。區域格局上，重慶、太原、濟南倉儲用地成交規模位居全國前三，分別成交879.6畝、283.1畝、260.4畝，中西部區域倉儲基礎設施補短板程序加速。拿地主體以國企和產業資本為主，中遠海運集運、中國郵政速遞物流、都樂供應鏈等行業頭部企業持續佈局核心倉儲地塊，行業頭部集中化趨勢持續強化。
科技賦能重構倉儲行業運營模式，AI智慧體、低空物流、無人裝備等新技術實現規模化商用，智慧倉網建設提速倉儲。人工智慧領域，2026年8月阿里千問開放平臺上線首批物流專屬場景，覆蓋運輸、倉儲全賽道，合作企業包含順豐、閃送、快遞100等頭部主體，上線4天即超200家生態夥伴申請入駐。同期菜鳥推出專屬寄件智慧體，可根據物品品類、客戶預算、配送時效，智慧匹配最優寄件方案與快遞資源，實現倉儲配送服務的智慧化精準匹配，大幅提升運營效率。
低空物流與無人裝備商業化程序持續提速，打破傳統倉儲配送空間限制倉儲。8月杭州首條跨江低空即時配送航線正式運營，9公里跨江配送鏈路僅需13分鐘，極大縮短同城跨區域配送時效。順豐聯合峰飛航空佈局海上能源運維、遠海島際海空一體化低空物流體系，拓展低空物流應用場景。地面無人裝置領域，東風OpenVAN無人車首批4000臺訂單陸續交付，標誌著物流無人車進入規模化商用階段，無人化、智慧化作業逐步成為倉儲園區的標配。
標杆智慧倉儲專案落地見效，行業運營模式創新迭代加速倉儲。亞馬遜GWD上海臨港全球智慧樞紐倉為A級自動化高標倉，建築面積近2萬平方米，配套海關跨境監管場地，實現倉內查驗、理貨、集拼一體化作業，搭載高位立體貨架、自動分揀系統，峰值處理單量提升45%，賣家綜合物流成本下降12%-18%，投運1個月出租率即達88%，盈利模式涵蓋租金、操作費、增值服務費，實現多元創收。
頭部企業持續重構倉儲功能邊界，順豐大灣區全球智慧央倉創新採用人機協同作業模式，依託AMR機器人實現自動化搬運，節約倉儲面積1200㎡，作業效率提升300%，可實現1小時快速出庫倉儲。同時倉庫新增貼標、鐳雕、定製塑封等流通加工工序，具備生產級定製能力，徹底改變倉儲僅負責儲存分撥的傳統定位，轉變為品牌方柔性後端生產車間。
整體來看，當前倉儲市場供給端持續最佳化，技術賦能全面滲透，智慧化、綠色化、複合化成為行業核心升級方向，科技實力與服務能力將成為未來倉儲企業的核心競爭壁壘倉儲。
免責宣告：本文內容與資料由觀點根據公開資訊整理，不構成投資建議，使用前請核實倉儲。
