9年前買不到的萬科豪宅，如今突然又有房源出售房產。
9月2日，第一財經記者從深圳聯合產權交易所（以下簡稱為 “深圳聯交所”）獲悉，萬科在深圳福田區開發的豪宅專案瑧山府（備案名：安託山花園）有10套房產正在掛牌轉讓，房源面積均約為240平方米，不同樓層掛牌底價有所不同，總價區間在3481萬元-4120萬元，總計約3.82億元，掛牌時間為9月1日-20日房產。
深圳聯交所向記者表示，房源為一手房轉讓，產權隸屬於萬科旗下的專案公司，可單套轉讓，此前僅出租過4-5年，目前均為空置狀態房產。
這不是該專案首次在深圳聯交所掛牌轉讓房源房產。今年7月時，該專案就曾一口氣掛牌了14套房源，亦是240平方米大平層，涵蓋5層至40層頂樓，同樣是一手房產轉讓，掛牌價從3491萬元-4113萬元不等。記者瞭解到，該專案後續還將有房源分批釋放拍賣。
這個位於深圳豪宅傳統聚集區福田香蜜湖-安託山片區的專案，最早於2017年入市，共9棟，是當時萬科闊別深圳豪宅市場許久後的關鍵作品，也是其高階“瑧系”的開山之作房產。
深圳聯交所披露的資訊顯示，萬科瑧山府2017年首期入市，開盤當天去化八成；2018年二期加推，當日即告售罄，是深圳豪宅市場的標杆專案房產。2018年11月，該專案三期再度開盤，397套房源半小時內便幾近售罄。
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由於專案過於火爆，在二期開盤之前，市場上還有不少以幫忙選房、打折為由索要“喝茶費”的現象，萬科方面就此還曾釋出宣告稱，不存在內部認購和“關係客戶”提前選房，“喝茶費”也是與萬科無關的違法行為房產。
一個如此熱銷的專案房產，為何時隔多年又有房源可供銷售？
有業內人士透露，此次出售房源主要來自二期5棟，當年沒有出售而是選擇作為投資專案，進行出租房產。有香蜜湖片區的中介也向記者表示，在售房源此前是人才房，在出租，“5棟的裝修比其他樓棟要稍微差一點”。
公開資訊也顯示，2018年時，為響應當時鼓勵租賃及大力建設保障房的趨勢，萬科方面向政府申請將該棟樓改為高階人才租賃住房房產。
當年在新房限價政策影響下，萬科瑧山府每期入市價格都在降低房產。2017年一期開盤時，其毛坯備案均價約9.96萬/平方米；2018年4月二期開盤時則為9.75萬/平方米，到2018年11月三期的毛坯備案均價為9.71萬/平方米，總價僅2000萬元起。
該專案的最低單價僅8萬元/平方米，同期周邊二手房掛牌已達到12萬元/平方米，2021年最高峰成交單價觸及21萬元/平方米以上房產。
彼時業內分析指，這樣的價差之下，不排除開發商先賺租金收益，等到市場鬆動時再推出餘下房源的可能性房產。
事實上，今年1月就有投資者向萬科問到該專案，稱“公司位於深圳福田區安託山地塊已建成的住宅臻山府尚有一棟物業（5棟）尚未出售，共有74套住宅，戶均總價接近4000萬……為何不盡快出售這部分住宅以償還到期的公開市場債務”房產。
對此，萬科方面回覆稱，公司一直以來都在推動各類資產的盤活和處置房產。
