9月1日，記者從長沙縣住房和城鄉建設局獲悉，即日起新修訂的《長沙縣公共租賃住房管理辦法》正式落地租房。與試行版相比，新政最顯著的變化是對準入條件中的兩項關鍵時限要求進行了放寬，進一步降低新就業職工和外來務工人員的申請門檻，幫助處於事業起步期的青年人更快獲得住房保障。
“兩項時限”減半
減輕職場新人過渡壓力
本次修訂的重點聚焦於新就業職工和外來務工群體租房。以往需滿足的“與本縣用人單位簽訂勞動合同滿1年”和“申請之日前連續繳納社保滿12個月”兩項要求，如今均縮短至6個月。
這意味著，在長沙縣就業的大學畢業生和外來務工人員，社保繳納滿半年即可申請公租房保障資格，無需等待一年租房。長沙縣住房和城鄉建設局相關負責人表示，這一調整是回應試行期間收集到的群眾訴求，更貼合當前人才流動和就業的實際節奏，有助於減輕職場新人在過渡期的租房負擔。
分級保障
戶籍家庭與“新人”路徑不同
新政延續了實物配租與租賃補貼並舉的方式，但適用物件有明確區分租房。
租賃補貼繼續定向兜底本縣戶籍的低保、低收入住房困難家庭，遵循“自行租房則補、不租不補”的原則租房。標準為低保家庭25元/月/平方米、低收入家庭22元/月/平方米，人均保障面積15平方米，一個家庭保障總面積不超過60平方米。
實物配租面向本縣戶籍住房困難家庭、中等偏下收入的新就業無房職工以及在本縣城鎮穩定就業的外來務工人員租房。單套建築面積原則上不超過60平方米。
動態監管“紅線”明確
違規清退有據可依
在降低准入門檻的同時，新政進一步紮緊了管理的“籬笆”租房。辦法明確列出了6類須退回公租房的情形，其中連續閒置超6個月或累計拖欠租金超6個月均構成清退條件。
對於不再符合保障條件的物件，新政給予3個月過渡期，過渡期內按原租金計租；過渡期滿仍不騰退且名下有房的，將按市場租金價格追繳租房。
此外，如果取得資格後連續兩次放棄選房，將被視為自動放棄，且2年內不得再次申請租房。長沙縣戶籍家庭向戶籍所在地的鎮街提出申請；新就業職工和外來務工人員可由用人單位集中申請，也可由個人向就業地鎮街申報。稽覈透過後將在縣政府網站公示，長沙縣住房和城鄉建設局提醒，申請人須對申報資訊真實性負責，不同意書面授權核查的不予受理。
政策解讀
一、為什麼要修訂《長沙縣公共租賃住房管理辦法》租房？
2024年9月1日，長沙縣試行《長沙縣公共租賃住房管理辦法（試行）》，有效期為兩年租房。試行期間，為進一步最佳化保障條件、擴大保障覆蓋面，特別是響應青年職工和外來務工人員的實際需求，長沙縣住房和城鄉建設局牽頭開展了修訂完善工作，經調研梳理、評估論證、意見徵求等程式，形成了此次正式施行的《辦法》。
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二、修訂後主要變化有哪些租房？
主要變化集中在申請條件的放寬租房：
新就業無房職工及外來務工人員租房，與本縣用人單位簽訂勞動合同的時限要求從“1年”調整為“6個月”；
社保連續繳納時限要求從“12個月（含）以上”調整為“6個月（含）以上”租房。
這一調整旨在讓更多剛在長沙縣就業、創業的青年人和外來務工人員能夠更快捷地獲得住房保障，減輕租房負擔，促進人才引得進、留得住租房。
三、收入標準具體是多少租房？
城區住房保障低收入標準：申請家庭人均月可支配收入3140元（含）以下租房。
中等偏下收入標準：申請家庭人均月可支配收入3140元（不含）至3865元（含）租房。
持有長沙市城市居民最低生活保障金領取證或特困人員救助供養證的本縣戶籍居民家庭，收入可直接認定租房。
四、租賃補貼怎麼算、怎麼發租房？
租賃補貼按保障住房建築面積、家庭人口、補貼標準、收入水平等因素確定租房。
現行標準為租房：
低保家庭租房：25元/月/平方米
低收入家庭租房：22元/月/平方米
人均保障面積15平方米租房，一個家庭保障總面積不超過60平方米
補貼從取得保障資格的次月起計發，每季度發放1次，每年12月15日前完成年度最後一次核發租房。
五、租賃期限多長租房？到期怎麼辦？
公共租賃住房租賃期限原則上不超過5年租房。其中新就業無房職工的租賃期限不超過3年。
保障物件應在合同期滿前3個月提出續保申請，按程式進行資格期滿審查租房。經稽覈仍符合保障條件的，從稽覈透過的次月起繼續享受保障。
六、哪些情形需要退回公租房租房？
承租人有下列情形之一的租房，應當退回公共租賃住房：
轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的租房；
改變房屋結構或用途的租房；
破壞或擅自裝修造成重大損失租房，拒不恢復原狀的；
在公租房內從事違法活動的租房；
無正當理由連續6個月以上閒置的租房；
累計拖欠6個月以上租金的租房。
七、申請被駁回或退出保障後租房，還能再申請嗎？
取得保障資格後不參加選房、連續2次放棄所選住房、已選房但未在規定時間內辦理交房手續或辦理後未在6個月內入住的，視為主動放棄實物配租保障資格，且2年內不得再次申請租房。
不再符合保障條件的，取消資格並限期騰退租房。承租人有自有住房卻拒不騰退的，運營管理單位可向法院提起訴訟，未騰退期間按市場租金價格繳納租金。
八、如何申請租房？需要準備什麼材料？
本縣戶籍家庭：向戶籍所在地的鎮人民政府（街道辦事處）提出書面申請，提交《公共租賃住房保障申請表》、書面授權書，以及戶籍、婚姻、家庭收入、家庭住房狀況等相關材料租房。
新就業無房職工和外來務工人員：可由用人單位集中申請，也可由本人向就業所在地鎮人民政府（街道辦事處）申請，提交申請表、授權書、身份證、勞動合同、社保繳交證明、收入證明等材料租房。
來源租房：長沙晚報
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