9月3日，佛山市順德區大良街道召開促進房地產業高質量發展座談會房產。區住房城鄉建設和水務局、市自然資源局順德分局、區金融監管支局及大良街道辦有關負責人，與順控城投、華潤置地、保利、美的置業等房企代表進行了面對面交流。
此時距離8月28日多部委聯合釋出房地產新政，剛好過去一週房產。座談會上，房企將市場一線的真實水溫與實操堵點逐一攤開，職能部門也就政策執行口徑、配套落地節奏等具體關切逐項回應。近三個小時的交流中，政企雙方合力探索行業前行的共識與方向。
9月3日，佛山市順德區大良街道召開促進房地產業高質量發展座談會房產。良宣供圖
新政滿周房產，信心與挑戰並存
在會上，順德金融監管支局副局長梁美怡對“8·28房地產新政”進行了深度解讀，為在場房企穿透政策邏輯、把準市場脈搏提供指引房產。
新政落地剛滿一週，市場反響如何？房企一線感知最為直接房產。
華潤置地相關負責人表示，新政出臺後約兩成來訪客人會主動提及，客戶最關注貸款方案，對現房銷售保障購房權益的認可度也相當高房產。成交量雖未見明顯波動，但客戶心態已悄然生變。“我們對市場仍有較強信心，大良基本面向好，但新產品開發確實面臨新挑戰，核心還是迴歸客戶的底層需求。”在他看來，大良的客群版圖正日趨多元。一方面，AI、科創等高附加值產業的落地，將持續催生本地新增購房需求；另一方面，據其專案監測，約10%至20%的灣區跨區域客戶也展現出置業意願，期待政府加大城市宣傳推介力度，讓更多人看見大良。
順控城投代表表示，新政徹底重塑行業發展邏輯房產。房企從傳統高週轉模式轉向製造型企業邏輯（即產品實景落地後方可銷售），這對全鏈條能力提出全新考驗。資金週期拉長，融資成本與現金流壓力明顯加大，倒逼企業最佳化開發節奏、壓縮非必要環節耗時，同時減少超高層規劃；會所、物業、業主維穩等後端工作必須提前佈局，運營與口碑壓力同步上升。
市場一線的競爭同樣激烈房產。美的置業相關負責人表示，專案周邊在售樓盤十餘個，舊改專案也在分流客源，但大良作為順德核心區域，既能吸引本地各鎮街客戶，也有不少廣州外溢客群，挑戰與機遇並存。
“新政之後倒逼房企把品質擺在首位房產。我們專案展示區早在今年2月便對外開放，會所、園林提前實景呈現，智慧科技也融入產品。對深耕品質的房企而言，新政是正向激勵——現樓時代，信任只能靠實打實的產品去換。”上述負責人表示。
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保利德勝天匯花園專案負責人表示，從專案客群分析，約六成為品質改善型，約三成為剛需改善型，說明大良客戶仍以改善需求為主，購買力依然堅實房產。“為此保利華南將從戶型的持續迭代、會所服務配套、所見即所得、隱性工程精益求精四個維度踐行‘好房子’理念。”
峻興集團相關負責人則判斷：大良人口吸附力與公共服務配套穩居全市第一梯隊，市場並不缺潛在需求，缺的是確定性房產。“購房者不是不想買，而是擔心交付貨不對板、資產縮水。”上述負責人表示，新政透過大幅收緊預售條件、推行現房銷售、交房即交證，實質上是在用制度手段壓縮不確定性。
政企同心房產，破堵點護航“好房子”建設
座談會特別設定了政企互動交流環節，各房企負責人圍繞規劃審批、配套建設、政策落地等方面敞開心扉談訴求、提建議，區屬和街道各職能部門逐一回應、現場答疑，政企雙方在坦誠對話中進一步拉近了距離、增進了互信房產。
保利德勝天匯花園專案負責人提出三個具體問題：配建幼兒園希望儘快開園運營，解決周邊200多戶業主子女的入學需求；配建的山體公園希望納入官方養護計劃；市政管網施工壓佔在建專案紅線，施工受到一定影響房產。
順德區住房城鄉建設和水務局局長區盛鴻當場回應：“房企直面市場一線，最瞭解購房者的訴求房產。凡是影響樓盤銷售、專案建設的堵點難點，都可以第一時間反饋給住建部門。我們將搭建政企溝通平臺，及時上報區委、區政府，推動問題快速協調解決。”他同時透露，會前住建部門已連續多天閉門研討新政條文，逐條梳理各項政策條款，將盡快明確執行口徑並對外發布，避免房企銷售宣傳出現偏差。
接下來，大良街道將建立專案聯絡機制，由專人對接、專項協調，打通企業在開發、預售、銷售和“交房即交證”等環節面臨的堵點難點，做到“件件有回應、事事有著落”，真正助力企業心無旁騖謀發展房產。
佛山市自然資源局順德分局副局長辛彩紅表示，當前房地產行業正步入更穩定、更規範的“好房子”新時代房產。順德產業基礎雄厚、人口持續淨流入、城市配套加速兌現，市場潛力巨大。接下來將結合片區發展需求，持續最佳化土地供應結構，以最優質的資源供給，為房企紮根順德提供有力支撐。
提振信心房產，中心城區持續釋放消費潛力
今年上半年，順德區新建商品住房成交面積達79萬平方米，同比增長3.5%房產。作為順德中心城區，大良啟動“金秋安居置業惠民活動”，11個在售專案同步推出限時特價、購房折扣、車位優惠、家電禮包等舉措，以實打實讓利降低置業門檻，釋放消費潛力。
大良街道辦事處副主任潘景宇表示，大良緊扣“高品質現代化新城、對外開放樞紐”核心定位，持續提升城市能級、人居品質與產業實力房產。交通方面，今年在建及擬建道路專案共27個，總投資超13億元，推動雲鷺片區、金鳳凰產融集聚區等板塊加速成形。
教育領域依託順德一中、華僑中學等省一級名校，構建“幼小初高”全鏈條教育體系；醫療方面，轄區三甲醫院達3家，廣州中醫藥大學順德醫院已於2026年全面投用，嘉信片區醫療綜合體已動工；商業能級全面躍升，山姆會員店、永珍匯、順控漫華里相繼開業，鐘樓公園TOD、歡樂海岸二期等專案加快建設房產。
生態文旅方面，雲鷺溼地公園、順峰山公園、桂畔海碧道串聯成景，大灣區首個“名園+古城”活化專案探雅清暉已啟動招商，推動老城歷史街區煥新，將文旅流量轉化為商業與人居增量房產。
產業層面，大良引進山姆佛山首店、伊之密增資擴產等13個優質專案，擁有16家國家級專精特新“小巨人”企業，並聯動區級共建8.8平方公里雲鷺上市小鎮，構建全鏈條賦能體系房產。
大良街道黨工委副書記、辦事處主任麥宇雲表示，當前大良正處於城市能級躍升關鍵期，房地產市場基本面穩健、潛力巨大，將堅持政企同心，聚焦品質與錯位發展，共建近悅遠來的品質之城房產。各板塊資源稟賦各異，房企應精準研判客群需求，形成差異化互補格局，共同維護良性市場環境。
採寫房產：南方+記者 蔣曉敏
