上證報中國證券網訊 1月23日晚，美凱龍釋出業績預告，預計2025年度歸母淨利潤虧損房產。公司表示，造成虧損的原因，主要是公司對所持有的投資性房地產專案進行公允價值變動損失的調整，涉及金額約126億-215億元。 受地產行業不景氣以及家居建材行業需求下滑的持續影響，家居零售市場需求減弱，公司持續透過減免租金及管理收入的方式穩商留商。同時，積極調整戰略與品類佈局，以優惠的商業條件吸引優質業態及品牌入駐，並在拓展初期給予租金及管理費優惠。2025年，公司租賃及管理收入受到較明顯影響，租金水平較以往年度顯著下降；對未來租金收益情況進行了相應調整，致使投資性房地產價值顯著下降。 公司表示，對投資性房地產專案公允價值變動進行調整，體現了新管理層應對週期、夯實資產質量的決心。截至2025年12月底，公司經營74家自營商場。持有的投資性房地產均是位於一、二線城市的核心物業資產，持有的目的在於看好其長期前景，而非短期交易目的，不影響資產長期使用價值。 透過此次計提，公司投資性房地產估值壓力已被充分釋放，未來的利潤表將減少同類公允價值變動損失。 面對家居零售行業的多重挑戰，公司表示，透過租金減免、精細化管理穩住商戶基本盤，推動出租率、經營現金流等核心運營指標持續改善。公告顯示，公司自營商場出租率在2025年第三季度達84.72%，環比二季度提升0.52個百分點；2025年第三季度經營活動現金流淨額為6.43億元，上年同期為負，連續兩個季度為正，經營現金流狀況好轉。 與此同時，公司開啟債務置換、數智化升級等降本增效舉措。財報顯示，公司2025年第三季度銷售費用為6.18億元，同比下降18.05%；管理費用為6億元，同比下降19.92%；財務費用為16.42億元，同比下降10.23%，降本增效成效顯著。 公司順應國家“十五五”規劃，在新的市場環境下，主動調整，將戰略定位升級為“家居生活新商業運營商與家居產業生態服務商”。一方面，繼續聚焦家居行業，為使用者提供更美好的生活，透過提升商業內容、做好商業運營、閉環商業模式，拓展增長空間；另一方面，與家居商業同頻共振，打造第二增長曲線，平衡整體業務規模，承擔服務型角色定位，將服務範圍拓展至產業鏈上游如品牌工廠等，提升全產業鏈整體運作效率。（尹紅梅）
上證報中國證券網訊 1月23日晚，美凱龍釋出業績預告，預計2025年度歸母淨利潤虧損房產。公司表示，造成虧損的原因，主要是公司對所持有的投資性房地產專案進行公允價值變動損失的調整，涉及金額約126億-215億元。
受地產行業不景氣以及家居建材行業需求下滑的持續影響，家居零售市場需求減弱，公司持續透過減免租金及管理收入的方式穩商留商房產。同時，積極調整戰略與品類佈局，以優惠的商業條件吸引優質業態及品牌入駐，並在拓展初期給予租金及管理費優惠。2025年，公司租賃及管理收入受到較明顯影響，租金水平較以往年度顯著下降；對未來租金收益情況進行了相應調整，致使投資性房地產價值顯著下降。
公司表示，對投資性房地產專案公允價值變動進行調整，體現了新管理層應對週期、夯實資產質量的決心房產。截至2025年12月底，公司經營74家自營商場。持有的投資性房地產均是位於一、二線城市的核心物業資產，持有的目的在於看好其長期前景，而非短期交易目的，不影響資產長期使用價值。
透過此次計提，公司投資性房地產估值壓力已被充分釋放，未來的利潤表將減少同類公允價值變動損失房產。
面對家居零售行業的多重挑戰，公司表示，透過租金減免、精細化管理穩住商戶基本盤，推動出租率、經營現金流等核心運營指標持續改善房產。公告顯示，公司自營商場出租率在2025年第三季度達84.72%，環比二季度提升0.52個百分點；2025年第三季度經營活動現金流淨額為6.43億元，上年同期為負，連續兩個季度為正，經營現金流狀況好轉。
與此同時，公司開啟債務置換、數智化升級等降本增效舉措房產。財報顯示，公司2025年第三季度銷售費用為6.18億元，同比下降18.05%；管理費用為6億元，同比下降19.92%；財務費用為16.42億元，同比下降10.23%，降本增效成效顯著。
公司順應國家“十五五”規劃，在新的市場環境下，主動調整，將戰略定位升級為“家居生活新商業運營商與家居產業生態服務商”房產。一方面，繼續聚焦家居行業，為使用者提供更美好的生活，透過提升商業內容、做好商業運營、閉環商業模式，拓展增長空間；另一方面，與家居商業同頻共振，打造第二增長曲線，平衡整體業務規模，承擔服務型角色定位，將服務範圍拓展至產業鏈上游如品牌工廠等，提升全產業鏈整體運作效率。（尹紅梅）
