剛租到手才兩天的房子，入住後身體就出現不適，第三方檢測顯示室內甲醛多處超標租房。租客想要退租退款，房東質疑檢測結果、中介不願退回中介費，維權一度陷入僵局。遇到 “甲醛房”，租客該如何維護自身合法權益？
求助人 張女士：
“這套房子嚴重甲醛超標，甲醛屬於致癌物質，我肯定不敢繼續住下去租房。”
7 月 24 日，張女士透過中介張某，租下花港幸福城茉莉園一套兩室一廳，和房東安某簽訂租房合同，月租金 2250 元租房。萬萬沒想到，僅僅入住兩天，身體就出現異常反應。
隨後張女士委託江蘇浠譜檢測做室內空氣檢測，現場檢測過程中介人員也全程在場租房。檢測結果顯示，主臥甲醛 0.09mg/m³，次臥 0.221mg/m³，客廳 0.131mg/m³，全屋全部超標。
檢測報告參照的是《室內空氣質量標準》GB/T 188832022，按照這份推薦性國標，室內甲醛 1 小時平均限值為 0.08mg/m³，張女士租住房屋內，次臥超標最為嚴重租房。
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公開科普資料顯示，甲醛會損傷人體神經系統，引發頭痛、睡眠差、記憶力減退等問題，還會刺激皮膚誘發過敏皮疹，屬於一類致癌物；當濃度達到 0.1mg/m³ 時，就會出現異味，讓人身體不適租房。
拿著超標報告，張女士聯絡房東溝通退租，過程並不順利租房。
求助人 張女士租房：
“房東全程不理會，打過一次電話溝通，他說房子有沒有甲醛是我自己要租的，是我活該，一分錢都不會退租房。”
房東 安某租房：
“你人還住在裡面測的，結果肯定不準租房。人身上攜帶的物品都可能釋放甲醛，檢測會受影響，你先去找中介，讓中介來跟我對接。”
儘管張女士說明檢測機構確認檢測條件不受本人在場影響，但房東依舊不認可這份檢測報告，拒絕直接協商處理租房。
記者隨即聯絡到促成這筆交易的中介租房。這名中介表示，當初中介費補貼了部分房租，實際到手利潤只有兩百多元，不可能全額退還 1125 元中介費。
房屋中介：
“我們屬於自由職業中介，並非公司體系，合同也沒有加蓋公章，沒有辦理營業執照租房。居間服務已經全部完成，現在租客和房東產生糾紛，不該把責任算到我們頭上。”
維權遇阻，記者來到棲霞區住房和建設局房屋管理科諮詢租房。工作人員做出解釋，GB/T 開頭代表這是推薦性國家標準，並非強制法規，執法部門不能夠直接拿這份標準對出租方作出行政處罰。
棲霞區住房和建設局房屋管理科 工作人員：
“現行規定裡，沒有針對出租住房甲醛的強制管控標準，缺少對應的執法依據，這種情況建議諮詢律師，走司法途徑解決租房。”
北京市京都（南京）律師事務所律師朱赫介紹，具備合法資質的第三方檢測報告，可以作為民事訴訟的證據租房。如果能夠證明出租房屋存在重大瑕疵、不適宜居住，法院一般會支援解除租房合同，要求房東退還租金以及押金。
採訪結束後的第二天，張女士反饋，房東與中介已經和她協商達成和解租房。在扣除 2250 元押金、水電燃氣以及 10 天實際租住產生的費用之後，合計退還包含中介費在內一共 6140 元，張女士對該處理結果表示接受。
律師也藉此提醒廣大租房人群，儘量選擇有正規資質的中介機構辦理租房，依託企業信譽，也能一定程度上規避房屋本身存在的隱患，減少後續維權麻煩租房。
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記者租房：苗世嘉
編輯租房：劉婧
執行主編租房：王偉、房呱呱
主編租房：馬嶽清
