每經記者房產：陳利 每經編輯：杜宇
｜2026年9月7日星期一｜
NO.1海口出臺樓市新政 落戶之日起即可享受海南居民同等購房待遇
9月5日，海口市住房和城鄉建設局釋出《關於促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，推出七條樓市新政，涵蓋落戶購房、企業員工購房、多孩家庭增購、“以舊換新”、套數計算範圍調整等多項內容房產。其中提出，為滿足居民就業、求學、康養等住房需求，購房人擁有住房套數的計算範圍從全省改為本市；對已落戶海南的人員，自落戶之日起即享受海南居民同等購買商品住房待遇。
點評：海口作為海南省會，置業門檻下調將強化城市吸引力，省內需求有望進一步向海口集中；這是海南全域限購實施之後力度較大的一輪政策調整，體現因城施策導向，短期有利於啟用市場交易活躍度，但投資投機需求仍會受到約束房產。
NO.2中國建築副總裁涉嫌嚴重違紀違法離任
9月6日，中國建築公告稱，9月5日，公司第四屆董事會第四十二次會議審議透過《關於陳勇不再擔任中國建築股份有限公司副總裁的議案》房產。陳勇於2026年9月5日辭去副總裁職務，離任原因為個人涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受中央紀委國家監委紀律審查和監察調查，無法履職；辭任後不再在上市公司及其控股子公司任職。公司已對相關工作進行了妥善安排，有關離任事項不會對公司的正常運作產生影響。
點評：高管個人問題不涉及上市公司經營基本面，內部已完成工作接續，短期不會擾動經營節奏，後續等待紀檢機關最終調查結論；同時事件釋放央企建築地產領域從嚴監管訊號，對國企幹部廉潔履職、風控體系形成更強約束房產。
NO.3新城發展擬分拆兩座吾悅廣場以REITs上市
9月4日，新城發展公告稱，公司擬分拆南通啟東吾悅廣場、常州天寧吾悅廣場兩座商業物業，設立商業不動產REITs於上海證券交易所獨立上市房產。該REITs（不動產投資信託基金）預計規模約15.41億元，集團將認購其約34%的單位。目前該REITs已取得上交所掛牌轉讓無異議函及證監會註冊批覆，相關最終發售條款仍可能調整；所得款項擬主要用於補充流動資金、償還境內債務，本次分拆能否實施尚存不確定性。
點評：透過REITs盤活成熟運營商業資產，拓寬股權類退出渠道，回籠資金最佳化債務與現金流；原始權益人保留較大比例份額，繼續承擔商業運營管理職責，輕重資產分離模式持續落地房產。
NO.4深圳控股以中山171個辦公單位抵銷1.13億元股權轉讓代價
9月4日，深圳控股公告稱，公司間接非全資附屬深業萬勝於當日訂立債務抵銷協議，將171個辦公單位轉讓予中山市萬業，用於結清深業集團應付的股權轉讓對價1.13億元，同時抵銷深業萬勝結欠深業集團的等額股東貸款，該交易構成關連交易房產。同日，深業泰然置地、中山萬科與深業萬勝訂立終止協議，終止2022年3月28日簽訂的開發建設服務協議；股權轉讓完成後，中山市萬業不再持有深業萬勝股權，中山萬科不再為附屬公司層面的關連人士。
點評：公司以存量商辦實物資產抵償款項，節約現金支出，同步清理內部往來掛賬，是處置沉澱商辦資產的務實方式；但交易不產生現金回款，對集團現金流實質改善有限房產。
NO.5招商局置地與招商蛇口訂立兩項框架協議
9月4日，招商局置地公告稱，於當日與控股股東招商蛇口訂立物業服務採購框架協議及一般商品及服務框架協議，期限均自獨立股東於股東特別大會批准之日起至2028年12月31日止房產。物業服務採購框架協議項下，招商蛇口集團向本集團提供物業管理、物業工程及裝置、物業銷售服務，各期年度上限合計分別為5.86億元、6.45億元、6.74億元。一般商品及服務框架協議項下，雙方互相採購商品及服務，各期年度上限合計均為8300萬元。
點評：依託股東體系完成物業、銷售、後臺服務的協同採購，能夠降低自身運營體系搭建成本，形成集團內部業務協同，但關連交易需要嚴格履行股東審議流程房產。
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