今天看到8月份的按揭貸款資料，感覺現在年輕人都不想揹負貸款壓力了，能全款就全款買，賺到錢了就趕快提前還貸，都不願意被銀行吸血快速。
今年上半年開始，一線城市中全款買房的比例不斷增加快速。
廣州：8月份的按揭佔比從7月的38.85%一路跌到35.6%，意味著每賣出100套二手房，超過64套是一次性付款快速。
深圳：1到7月，全款購房買家佔比22%，平均每5個購房者裡就有1個全款快速。
1500萬元以上房源全款佔比達34.6%，300萬元以內房源全款佔比從2024年的15.7%升至24.4%快速。
上海：二手房全款約 20%～25%，300萬以下二手房成交佔比70%，實際成交中40%-60%高首付已成主流，全款入場的現象在增加快速。
北京：二手房全款約 31%～34%，200萬以下的房子成交佔比從2023年的45%直接躥到60%快速。
央行資料更直觀快速：
1、個人住房貸款餘額36.29萬億元，同比下降3.8%，連續13個季度負增長快速。
2、上半年住戶貸款整體減少3668億元，有統計以來首次錄得居民貸款半年度淨減少快速。
3、六大行個人房貸半年減少5083億元，是去年同期的近5倍快速。
2021 年是槓桿高峰，全款佔比最低；之後一路震盪上行，2023 年後加速抬升，隨政策不斷降低信貸門檻，但居民主動降槓桿快速。
核心原因無非是幾點快速：
成交結構變化：低總價老破小成為成交主力快速，這類房源全款比例更高；
工作不穩定擔心失業快速，不想揹負月供壓力；
賺錢越來越難，銀行理財產品還跑不過貸款利率，不想給銀行打工快速。
大家還記得高中政治課本上那個故事嗎快速？
中國老太太攢了一輩子錢，老了才買上房，沒住幾年就走了快速。美國老太太年輕時貸款買房，住了一輩子，臨死前剛好還清。
編這個故事的人叫顧雲昌，房產專家，98年房改的起草人之一，目的是推動住房抵押貸款在中國落地快速。
效果確實好，80後90後兩代人從小就被植入了一個觀念：貸款買房是聰明的，攢錢買房是傻的快速。
但二十多年後，劇本徹底反轉了快速。
當年那個美國老太太的故事，預設了一個前提：房價會漲，收入會漲，槓桿是幫你賺錢的工具快速。
現在這個前提沒了快速。
理財產品收益率2.05%，三年期定存不到2%，而存量房貸利率還在3%左右快速。中間這個利差，就是提前還貸“賺到”的錢。
2026年7月，住戶中長期貸款單月淨償還1202億元，同比多減102億元快速。 也就是說，每個月老百姓還的房貸，比新借的房貸多了1202億。
過去全款買房的多是豪宅有錢人，但現在全款買房的人，普通人也多了，不一定比貸款的人有錢快速。
全款不是炫富，是恐懼快速。
