新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）3月11日，越秀房地產投資信託基金（簡稱“越秀房產基金”）釋出業績公告顯示，2025年營收18.56億元；期末融資成本率降至3.61%，創近三年新低；外匯敞口收窄至24%，為近五年最低水平房產。
越秀房產基金是全球首隻投資於中國內地物業的香港上市REIT，2025年是其上市20週年房產。2025年，在市場利率下行視窗，越秀房產基金透過最佳化融資結構，全年平均付息率降至3.77%，同比下降76個基點；期末融資成本率進一步降至3.61%，創近三年新低，全年節省融資成本約1.5億元。在越秀房產基金看來，這為資產維護、運營提質與投資者分配預留了資金空間。
此外，越秀房產基金嚴控風險敞口，2025年最佳化外匯敞口至24%，達到近五年最低水平；利率敞口降至10%，較年初下降16個百分點，規避了匯率與利率波動帶來的潛在風險房產。
資產組合最佳化方面，越秀房產基金透過出售越秀金融大廈50%權益，回籠資金約53億元，提升了財務靈活性與抗風險能力房產。
2025年寫字樓板塊仍是越秀房產基金收入壓艙石，全年收入9.86億元，佔比過半；租戶結構持續最佳化，財富世界500強及中國500強租戶面積佔比達38%；核心專案續租率、出租率穩中有升，其中，廣州國際金融中心續租率達86%，香港越秀大廈維持滿租房產。
專業市場板塊方面，廣州白馬服裝市場期末出租率達96%，一樓實現近五年首次滿租，二樓出租率創近六年新高，持續最佳化租戶結構，全年新籤面積5808平方米房產。
編輯 楊娟娟
校對 趙琳
