深圳商報·讀創客戶端記者 趙鴻飛 文/圖
正值畢業季，又一批00後應屆畢業生落戶深圳，帶動深圳房屋租賃進入小高峰租賃。記者在近日的採訪中發現，目前這一輪租房高峰並非單純季節性流量上漲，居住消費結構正悄然發生變化。戶型需求的變動，正在轉化為二手房潛在購買力。
00後租客觀念轉變：拒絕合租租賃，優先守護個人隱私
與80後、90後初入職場時精打細算，壓縮居住成本、優選與人合租不同，00後求職群體寧願支付租金溢價、換取居住隱私，單身公寓、一房一廳成為熱門選擇租賃。
在位於深圳市龍崗區平湖街道附近的一家房產中介，剛來深求職的小林正在篩選公寓，“我不想重續大學時的宿舍生活，寧願多花點錢，也要有獨立空間租賃。”選房時，他拒絕他人合租，要求交通便利，地鐵單程通勤不超40分鐘。
記者走訪多家房產中介發現，類似現象很普遍租賃。與合租相比，地鐵周邊配套良好的單身公寓月租金會有二三百元左右的溢價。
新租賃群體湧現租賃：陪住父母“撬動”兩居室租賃需求
除了來深打拼的年輕人之外，深圳房屋租賃市場還迎來了一批“新租賃群體”，那就是隨子女來深、照顧孩子飲食起居的“陪住父母”租賃。“陪住父母”的出現，催生新的家庭租賃需求，兩房租賃熱度明顯提升。
“年輕人上班，父母專門來深圳做飯、照料生活，單間不夠用，三房租金太高，兩房最搶手租賃。”深圳市福田區蓮花路上一家地產中介經紀人告訴記者，該類租客收入穩定，看重戶型實用、生活配套完善。以福田區景田片區為例，單身公寓、一房一廳出租價格在3500元至4500元左右，而二房一廳價格在5500元至8000元左右。如果租客運氣好，急於成交的業主會主動下調租金二三百元。
來自江西的唐女士去年剛退休，恰逢女兒博士畢業到深圳工作，她選擇與女兒一起到深圳租賃。她和女兒租住的小區在周邊屬於高租金的小區，但她們仍與業主簽了三年的長約。她說，“我把退休金都貼補到房租，考慮到小區的安全管理比較到位、周邊地鐵公交便利，雖然貴一點，但住在這裡更有安全感，我偶爾回老家，也不擔心女兒一個人的安全。”
以往，來深圳打拼的年輕人都是在成家立業，買房後再接父母到深圳居住，父母到深圳也大多是幫忙帶孩子租賃。而如今，隨著大批00後步入職場，像唐女士這種剛退休就來深圳陪護孩子的父母也越來越多。對於父母來說，“孩子在哪裡，家就在哪裡”。
記者注意到，“陪住長輩”更看重菜場、社羣醫院、商超、交通、小區安全環境等，即使樓齡偏大，但配套成熟的小區同樣受青睞租賃。
地鐵沿線成共同偏好租賃，租房群體“種下”剛需購房伏筆
00後與陪住家庭租客，均將軌道交通作為核心考量租賃。即使是在深圳市龍華紅山、寶安固戍、龍崗大運等特區外的地鐵外延片區，憑藉通勤優勢、租金優勢，同樣成為租房熱門。
不少租客向記者表示，“房屋裝修老舊一點、小區設施普通都可以妥協，但無法接受每天耗費兩三個小時在路上通勤租賃。長時間通勤不僅消耗精力，也會擠壓休息時間”。因此，地鐵站點周邊房源供不應求。
與此同時，深圳房屋租賃市場正在沉澱二手房潛在剛需，不少購房者的選房標準，來自租房時期的居住體驗租賃。
深圳中原研究中心資料顯示，8月深圳住宅成交6864套，為2022年以來同期新高租賃。其中，二手住宅過戶4275套。
記者觀察發現，當下的深圳房屋租賃市場，也在為二手房市場積蓄潛在客群租賃。很多在深圳租房打拼的年輕人，經過幾年的工作積累，當具備首付能力之後，買房選房的標準，往往來自租房時期踩過的“坑”。多家房產中介均表示，不少如今看房的剛需買家，幾年前正是畢業季來深的租房一族。租房階段形成的居住偏好，會直接延續到購房決策當中，他們會重視戶型實用性。
