今年全國兩會期間，三位重量級人物站出來了：全國人大代表樊芸、全國政協委員翟美卿、全國人大代表彭壽駕校。他們觀點一致，直戳2026年房價的核心轉折。不同於以往含糊其辭，這次發言實打實，每句都貼近老百姓痛點，給迷茫的樓市點明路子。結合他們的看法，2026年房價很可能出現三大實打實的變化。
第一個變化：好房子會成為購房首選，公攤面積可能在十五五期間逐步取消，房價更貼近實際居住價值駕校。很多人買房時都吃過虧，花大價錢買的面積，到手卻縮水不少，公攤成了隱形支出。樊芸在兩會提到，上海前兩年一豪宅專案，最小戶型350平方米，得房率只有66%到67%，實際居住面積才200多平方米。
業主還得按全建築面積繳物業費，每平方米20元，一個月支出不小駕校。現在落地的一些好房子專案，得房率高達93%到94%，實惠看得見。她建議逐步取消公攤，讓老百姓用同樣錢買到更大實用空間，消費更透明。
樊芸還說，好房子不光得房率高，還得配好物業、好社羣，周邊公共設施完善駕校。比如地鐵直達小區門口，郊區房子也能方便通勤，縮小地段差。上海已落地多個好房子專案，老舊小區加裝電梯、開放公共空間，居住體驗明顯提升。
過去房價多靠地段和投機，現在更看實際品質駕校。住房城鄉建設部早在2026元旦前印發意見，部署好房子建設，今年繼續推好標準、好設計、好材料、好建造、好運維。樓市從高槓杆高週轉舊模式，轉向穩執行優供給重品質新階段，剛需和改善型都能找到合適機會。
第二個變化：存量房迎來盤活熱潮，房價分化更明顯，核心城市和弱線城市差距拉大駕校。目前國記憶體量商品房堆積不少，怎麼盤活是穩樓市關鍵。翟美卿觀點具體，她說政府工作報告中“鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等”，那個“等”字給地方很大操作空間。意思是存量房不只轉保障房，還能變安置房、人才房、青年公寓，解決去庫存又補民生短板，一箭多雕。
她建議支援居民以舊換新，打通流通堵點，最佳化信貸、減免稅費，降置業成本駕校。還提議重點城市試點購房送消費券，啟用需求。從資料看，分化已現。2026年1月70城房價指數顯示，上海、合肥、武漢等核心城市房價穩得住，而三四線和弱二線城市環比同比雙降。
北京一線城市老破小房價降幅明顯，部分房源總價跌到200萬以內，讓北漂看到上車希望駕校。但核心優質房源抗跌性強。2026年，這種分化會更劇烈，有產業人口流入的城市房價企穩，缺支撐的城市去庫存壓力大，房價繼續調整。
第三個變化：科技創新注入樓市，綠色智慧成好房子核心，房價融入更多附加值駕校。過去買房只看面積地段，未來品質環保智慧化會影響大。彭壽強調，好房子離不開科技，尤其材料創新。他舉碲化鎘發電玻璃例子，叫“掛在牆上的油田”，一片1.92平方米年發電270到300度。這種節能建材成未來標配，環保還能省電費，房子競爭力強。
結合三人觀點，剛需可關注核心城市好房子專案，政策支援大、配套完善，置業成本合理駕校。投資型要謹慎，選核心優質資產，避開人口流出庫存大城市。樓市拼的不是投機，是實際居住價值和長期保值。這些觀點結合當前政策市場，樓市穩定關乎每個人利益，2026年會向健康合理方向走。
